«Аспект»

12.02.2013

Как показывает практика, «липовая» продажа юридических адресов является распространенной «деятельностью» мошенников. И на их удочку попадаются, как правило, те, кто впервые покупает юридический адрес.

Конечно же, у каждого помещения – потенциального юридического адреса – есть свой владелец. И напрямую он свой юридический адрес не продает. Он делает это через посредников. Как правило, это юридические фирмы. Но ведь может быть и так, что фирма продает юридический адрес без ведома хозяев. На самом деле, сделать это не так трудно, достаточно просто подделать свидетельство о праве собственности и некоторую кипу иных документов. Покупателю адреса будет непросто проверить, кто является хозяином здания на самом деле, ведь данные владельца ему не сообщаются, дабы не возник риск прямого договора между покупателем и владельцем.
Ну ладно, купить «плохой» юридический адрес риск есть, хотя и совершенно необязательно. А чем чреват такой адрес?
Купивший такой адрес бизнесмен получает отказ в регистрации юридического лица. Такие адреса называются адресами «массовой регистрации». Впрочем, и это совершенно необязательно. Может быть и так, что налоговики связываются с истинным собственником помещения, а у того и в мыслях не было регистрировать у себя какую-то фирму.

Но на самом деле налоговики проверяют далеко не все адреса. А это значит, что фирму могут и зарегистрировать. Но потом у предпринимателя возникают проблемы с налоговиками и банками. Последние проводят собственную проверку, которая отнюдь не бывает выборочной. Проверяют всех, кто обращается в банк для открытия расчетного счета. Могут даже лично отправиться по указанному юридическому адресу. И если там о предпринимателе слыхом не слыхивали, то об открытии расчетного счета можно забыть.
Если не банк обратит внимание на проблему с адресом, то может обратить вновь налоговая инспекция. В каждой из них есть отдел регистрации и учета налогоплательщиков. И в последнее время особенно хорошо они выполняют свою работу по проверке налогоплательщиков. И если выяснится, что юридический адрес на самом деле с проверяемой фирмой ничего общего не имеет, то руководителя фирмы оштрафуют, контрагентам фирмы обеспечены проблемы с вычетами по НДС, а в отношении вашей фирмы еще и могут организовать выездную проверку.

Чтобы все эти проблемы были не про вас, вам следует внимательно выбирать, где приобретать юридический адрес. Только проверенные юридические фирмы или рекомендации знакомых и коллег помогут вам. А собственник помещения или же посредник, который действует от имени собственника, должен представить вам весь набор документов, подтверждающих, что в ближайшее время фирма будет находиться по указанному адресу. Это может быть гарантийное письмо от собственника или арендатора здания, договор аренды или субаренды и сопутствующие документы, а может быть даже (и было бы это неплохо) копия свидетельства о праве собственности, акт приемки-сдачи по договору аренды или субаренды, платежные поручения и чеки.

Прежде чем приобретать юридический адрес, нелишним было бы узнать, обязуется ли продавец вернуть вам деньги в случае отказа в регистрации. Если, конечно, нарекание налоговиков вызвал именно адрес, а не что-то иное.